>羽沢横浜国大駅は本当に街力がないのか?【検証記事】

下飯田駅/ゆめが丘駅周辺の再開発事業を現地レポート!ゆめが丘ソラトスのテナントは?335戸の分譲マンション計画も【2023年11月】

※2024年2月7日最終更新

 

ヨコハマの街・再開発ブログをご覧いただきありがとうございます。

横浜市泉区のゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業の定点観測記事をお送りします。

2023年11月19日撮影

ゆめが丘駅/下飯田駅周辺では、2024年夏を目途に商業施設「ゆめが丘ソラトス」の開発や賃貸/分譲マンションの建設など、大規模な再開発事業が行われています!

 

今回は、2023年11月時点の開発状況を写真とともにレポートしていきたいと思います。

なお、ゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業を2ヶ月に1度のペースで定点観測しています。

興味のある方はぜひ当ブログをブックマークしておいて頂けると嬉しいです!

 

↓最新記事:2024年1月現在のゆめが丘駅/下飯田駅の再開発状況を現地レポート!ゆめが丘ソラトスは?

あわせて読みたい
ゆめが丘ソラトスのテナントは?コストコは?下飯田駅/ゆめが丘駅周辺の再開発事業を現地レポート【2024... ※2024年2月6日最終更新   ヨコハマの街・再開発ブログをご覧いただきありがとうございます。 横浜市泉区のゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業の定点観測記事をお送...
目次

再開発事業の全体像を整理

ゆめが丘駅/下飯田駅周辺で行われている再開発事業の正式名称は、泉ゆめが丘地区土地区画整理事業です。

施行面積は約23.9haということで、およそ東京ドーム5個分の広さです!

http://www.izu-yume.com/detail.htmlをもとに作成

再開発の対象範囲は以下の通りです。

http://www.izu-yume.com/detail.html

商業施設「ゆめが丘ソラトス」や分譲マンション、賃貸マンションなどが建設される計画となっています!

また、公園やバスロータリー、新設道路なども整備される予定です。

 

ゆめが丘ソラトスのテナントは?

ゆめが丘ソラトス完成イメージをご覧ください!

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r23-120/
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r22-179/
http://www.izu-yume.com/pdf/guideLine/all.pdf
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/

この再開発事業では、大規模集客施設「ゆめが丘ソラトス」を中心に、バスロータリーや公園などの街インフラ、マンションや戸建て住宅などが一体的に整備される計画となっています。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2023/pressrelease/pdf/r23-120-7kc.pdf

ゆめが丘ソラトスは地上3階建てで、店舗面積が約42,700㎡となっています。 

テナント数は約140店舗、開業時期は2024年夏という計画です。

 

2023年12月11日、横浜市公式HP内の大規模小売店舗立地法特設ページにて、ゆめが丘ソラトスの届出情報が公開されました。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou/joukyou/joukyou.files/0119_20231205.pdf

届出情報によると、ゆめが丘ソラトスのオープン日は2024年6月1日になる可能性がありそうです。

また、駐車場は1,050台、駐輪場は860台がそれぞれ設けられるようです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/keizai/horei/horitsu/rittihou/joukyou/joukyou.files/0119_20231205.pdf

ゆめが丘ソラトスの開店時間は最も早くて朝6時30分、通常は10時となる模様です。

 

2024年2月6日、相鉄はゆめが丘ソラトスのテナント情報を計110店舗公表しました!

シネコンは109シネマズで10スクリーン、屋上庭園は「そうにゃんパーク」、フードコートは全9店舗で約700席になるなど、見どころがたくさんあります。

なお、コストコの出店は現時点で明らかになっていません。。

残り20店舗ほど公表されていないので、第2弾の発表で言及があるかもしれません。

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/

 

詳しくは下記画像または相鉄公式プレスリリースをご確認下さい。

<テナント一覧>

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/

 

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-15/

 

ゆめが丘駅/下飯田駅周辺の現地レポート(2023年11月)

ここからは、現地の写真を交えながら再開発の状況をレポートしていきたいと思います。

撮影場所をそれぞれ地図で示しながら紹介するので、ぜひ現地に行った感覚でお楽しみください!

http://www.izu-yume.com/detail.htmlに加筆
2023年11月19日撮影

ゆめが丘駅の高架付近から撮影した写真です。

既に外観はある程度出来上がっているようで、印象的な曲線部分もよくわかりますね。

2023年11月19日撮影
https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2022/sustainability/integrated-report/integrated-report-2022-j.pdf

こちらは、写真と同じ角度の完成イメージ画像です。

だいぶイメージができるようになってきましたね~。

ゆめが丘駅の高架下空間も鉄骨が組まれており、着々と工事が進んでいました。

 

http://www.izu-yume.com/detail.htmlに加筆
2023年11月19日撮影

下飯田駅側からゆめが丘駅方向に撮影した写真です。

ゆめが丘駅が全く見えなくなってしまいました。

道路を挟んで2つの施設を2階部分で接続するブリッジも印象的ですよね。

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r23-120/

似た角度の完成イメージ画像がありました。

この辺りがメインエントランスになるのでしょうか?

今はそれほど多くの車が通っている印象はありませんが、ゆめが丘ソラトスが開業したらこの辺りの道路は車の往来が激しくなりそうですね。

 

2023年11月19日撮影

下飯田駅前の様子です。

奥側にはゆめが丘ソラトスが広がっていますが、下飯田駅の目の前は雑草が生い茂る空き地となっていました。

2023年11月19日撮影
2023年11月19日撮影

ご覧の通り、この部分だけ手付かずの状態となっており、周辺との違いがくっきりしていますよね。

http://www.izu-yume.com/pdf/guideLine/all.pdf

完成イメージ画像を見ると、下飯田駅前は中層マンションになるようです!(赤丸部分)

ゆめが丘駅にも下飯田駅にもアクセスしやすいですし、何よりゆめが丘ソラトスが目の前という好立地です。

分譲マンションとして供給されるのか、賃貸マンションになるのか分かりませんが、今後の開発が楽しみですね。

 

http://www.izu-yume.com/detail.htmlに加筆
2023年11月19日撮影

下飯田駅前の道路と環状4号線が交差する場所から撮影した写真です。

こちらも曲線が印象的ですね~。

この部分は立体駐車場になるとみられます。

 

http://www.izu-yume.com/detail.htmlに加筆
2023年11月19日撮影

ゆめが丘駅の東側で行われている建設工事を撮影した写真です。

横浜ゆめが丘病院と、横浜ゆめが丘健康プラザが建設されています。

横浜ゆめが丘病院は、泉区新橋町の湘南泉病院(医療法人社団鵬友会)が移転・拡大する形で2024年4月に開業する予定となっています。

延床面積は約9,400㎡で、病床数156床の計画です。

https://k-medicalresearch.com/property/kt0068/

横浜ゆめが丘健康プラザは、1階に医療法人社団鵬友会の事務所と調剤薬局、そしてクリニックが設けられ、2階はクリニックが計3テナント、3階は健診センターが設置される計画となっています(出典:医療総合コンサルティング

 

2023年11月19日撮影

ゆめが丘駅の東側から撮影した写真です。

かの有名なゆめが丘駅のカーブ鉄骨が良く見えますね。

http://www.izu-yume.com/pdf/guideLine/all.pdf

完成イメージ画像をみると、この辺りもゆめが丘ソラトスの一部となりそうです。

今はゆめが丘駅が良く見えますが、今後工事が進んでいくと建物に隠れてしまいそうですね。

 

2023年11月19日撮影

ゆめが丘駅北西側の様子です。

ゆめが丘駅の目の前で分譲マンションの建設が行われるようです。

2023年11月19日撮影

「建築計画のお知らせ」を見ると、高さ10階建て、全335戸の分譲マンションになるようです。

建築主は相鉄不動産とNTT都市開発の2社ですが、ゆめが丘駅前ということもあり相鉄の分譲マンションブランド「グレーシア」がマンション名に入りそうですね。

2023年11月19日撮影

この建設予定地の西側には富士山を見ることができました。

富士山ビューを楽しめる部屋もいくつかありそうですね。

工事の完了予定日は2026年3月31日ということで、まだまだ先になります。

 

2023年11月19日撮影

ちなみに、こちらは相鉄不動産が手掛ける賃貸マンションの建設地(ゆめが丘駅徒歩3分)です。

相鉄グループ初の木造賃貸マンションで、三井ホームが設計・施工を担当しています。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2023/pressrelease/pdf/r23-93-p47.pdf

1階部分は薬局と医療系テナントが4つ、2階以上が住居部分(計74戸)となる計画です。

2024年6月に入居開始の予定となっています。

2023年11月19日撮影

木造マンションを謳う通り、木材でマンションが建設されている様子をみることができました。

どのような仕上がりになるのか予想がつかないですが、普通の鉄筋コンクリート造とあまり変わらないのでしょうか。

 

2023年11月19日撮影

ゆめが丘駅の工事の様子です。

改札を出た目の前に大きな囲いが設置されていました。

2023年11月19日撮影
2023年11月19日撮影

2023年4月18日、相鉄はゆめが丘駅のリニューアル工事に着手していることを公表しました。

工事期間は2023年1月~2024年夏で、ゆめが丘大規模集客施設のオープンに間に合わせるようです。

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/train/r23-57/

リニューアル工事の主な内容は、新改札口の設置トイレの全面改修などです。

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/train/r23-57/

駅舎の雰囲気も大きく変わるようで、外壁には相鉄グループが統一コンセプトとしているレンガを採用するようです。

https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/train/r23-57/

再開発事業で新たにオープンする大規模集客施設と雨に濡れずに行き来できる導線が設けられる計画です。

ゆめが丘駅の雰囲気や利便性が大きく変化するリニューアル工事となりそうです。

 

おわりに

2023年11月時点のゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業を見てきました。

ゆめが丘ソラトスは2024年夏の開業と発表されているので、早ければあと半年強で開業となります。

今後さらに速いスピードで街が変化していくとみられ、ゆめが丘駅周辺からますます目が離せなくなりますね。

 

次回の定点観測記事は2024年1月にお送りする予定です。

引き続き当ブログをご覧になっていただけると嬉しいです。

最後までお付き合いいただきありがとうございました!

 

P.S.コストコという噂?

ちなみに、「ゆめが丘 再開発」とGoogle検索を行うと、コストコが一番最初の予測変換に出てきました。

出所:Google

とはいえ、コストコがオープンするという情報はどこにも出ていません。

コストコが出店したら良いな~と検索する方が多かったため、予測変換の上位に出てきたのでしょうか。

真偽が明らかになり次第、当ブログでお伝えしていきたいと思います。

 

※ゆめが丘駅/下飯田駅周辺の再開発事業については、2022年3月以降、計5記事をお送りしています。

▶ゆめが丘駅/下飯田駅の変遷を見る

記事のシェアはこちらから!
  • URLをコピーしました!

コメント

コメント一覧 (2件)

  • 毎回、楽しみに拝読しています。
    最近の大きな周辺変化を補足します。
    ①下飯田駅横へ伸びる道路が環四に接続して交差点も移動(閉鎖されていた旧下飯田駅ロータリーの接続路交差点が北側ゆめが丘駅への道路へ接続変更)
    ②環四一部区間が片側二車線の四車線へ拡張
    ③下飯田駅南東側の旧ロータリーに複合施設の建物が建設開始
    ④ゆめが丘駅南西側に相鉄不動産が建設している木造マンションの全体像が見えてきた(相鉄が木造をアピールしている建物)
    数年前まで雑草しかなかったゆめが丘地区は、メインの建物だけでなく周辺付帯施設開発と道路の改良もセットです。記事には車の混雑を予想するコメントもありましたが、周辺道路からのアプローチにも言及されると、よりよいかと思います。
    また南北に2件しかない現行のコンビニが今後どうなるかも気になるところです。両店舗とも大型車が停めれる駐車場を備えていますが、ソラトスオープン後に、コンビニがどのような役割を担うのか…。
    コストコに関しては、10年くらい前に地元噂が拡がりましたが、その頃コストコ外駐車場スロープの事故があってからは、あそこは、農地だから地盤緩くてコストコは断念したとか、その後イオンが出店計画を模索したような記事が出たことがありましたね。

    • 近所太郎さん、コメントありがとうございます。
      直近の状況についてもご教示いただき大変うれしいです!
      どんどん変わっていきますね。

      コンビニの動向は確かに気になりますね~!
      幹線道路沿いなので、それはそれでニーズがありそうな気もしますが、、
      また、コストコについてもありがとうございます。
      10年位前にも噂が広がっていたのですね。

コメントする

目次