※2021年9月時点の情報となります。ご了承ください。
ヨコハマの街・再開発ブログをご覧いただきありがとうございます。
以前の記事で、羽沢横浜国大駅徒歩7分の新築賃貸マンションアーウィン羽沢の現地レポートをお届けました。
そのマンション1階部分は貸店舗となる予定なのですが、調べてみると現在テナント募集中とのこと！
今回は、羽沢横浜国大駅徒歩10分圏内のコンビニが誕生する可能性に期待しながら、貸店舗の物件情報をお送りします。
現在の羽沢横浜国大駅最寄りのコンビニは？
羽沢横浜国大駅最寄りのコンビニは、徒歩13分の距離にあるセブンイレブン横浜三枚町店です。
環状2号線を新横浜方面にまっすぐ進むと、三枚町の交差点の角にセブンイレブンがあります。
駅からほぼ平坦ではあるものの、徒歩13分ってなかなかの距離ですよね。
テナント募集中の物件とは？
現在テナントを募集している物件は、こちらの新築賃貸マンションです。
アーウィン横濱羽沢という5階建ての賃貸マンションで、1K～2DKの間取りで29戸の計画です。
詳しくは、こちらの記事に書いていますので、よかったら見てください。
立地は、羽沢横浜国大駅から北東方向に徒歩7分です。先ほどのセブンイレブン横浜三枚町に向かう途中に本物件があります（地図上、赤丸部分）。
駅からは多少歩くものの、平坦で7分なのでそこまで苦にはならないでしょう。
ただ駅利用者がわざわざ行くというよりは、三枚町や羽沢町の方面に住む地域住民や県道13号横浜生田線を利用する自動車・バイクのユーザー向けといったところでしょうか。
テナントの募集情報
まず、物件の外観ですがこのような感じです。
駐車場も何台分かありそうですが、現時点ではマンション利用者向けかテナント利用者向けか判断がつかないですね。
貸店舗の物件情報は、次の通りです。
面積が96.80㎡で賃料が528,000円なので、坪単価は18,100円です。
横浜市神奈川区の2021年の平均坪単価は、18,549円だそうなので、平均に近い賃料ということがわかります。
引き渡し時期は2021年10月上旬ということですが、現在9月21日。あとわずかですね。まだテナントが決まっていないというのは、よくあることなのでしょうか。
そして、出店可能業種は、
美容・健康・介護、小売・物販、塾・スクール、その他
となっており、かなり幅広くなっています。結構なんでもありな感じがしますね。
そして、物件情報サイトのアットホームに掲載されていたおすすめ業種も、幅広く出店可能ということがわかります。
もちろん、コンビニやスーパーマーケットも可能とのこと！
しかし、ローソンの出店ガイドラインを見てみると・・・
敷地面積は、有効面積50坪以上という記載があります。
本物件は29.28坪。圧倒的に面積が不足していますね。
ファミリーマートはもう少し柔軟なようですが、どうでしょうか・・・
「小スペースでも出店可能です。」という記載があります。たしかにファミマは狭い駅構内などにも出店している印象があります。
ちなみに、イオン系列の小型スーパーまいばすけっとはと言うと・・・
「原則1階1フロア40坪以上」との記載です。この物件は床面積が足りないですね・・・
なかなかスーパーやコンビニといった用途は難しいようです。
おわりに
これはコンビニの可能性高いだろう！と書いていきましたが、思わぬ落とし穴がありました。
面積が不足していたら出店できませんよね・・・
逆にビル所有者側は、どういった出店を想定して29坪に設定したのか聞きたいですね。
狭いファミマなら可能性あるかも！という感じの現状ですが、来月には結果がわかるでしょう！
また本ブログで結果を報告したいと思います。
最後までお読みいただきありがとうございました。
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