羽沢横浜国大駅周辺の最新公示地価と10年間の推移【2011-2021年】

羽沢横浜国大

こんにちは!ひゅうまです。
今回は、羽沢横浜国大駅周辺の公示地価がどのように推移しているか、見ていきたいと思います。

ひゅうま
ひゅうま

羽沢横浜国大周辺の土地の価格はかなり値上がりしてそうだけど、実際はどうなんでしょうか。

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公示地価って何?

まず、「公示地価」について情報を整理していきましょう。

「地価」とは、土地の売買価格という意味です。また、「公示」は、一般の人に発表して示すこと。
つまり、公示地価とは、一般の人に発表された土地の売買価格ということになります。

神奈川県のホームページには「かながわ地価レポート」というページがあり、このページで公示地価が公表されています。

【地価公示とは】

地価公示法に基づき、国土交通省の土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示しているものです。

 引用:かながわ地価レポート(https://www.pref.kanagawa.jp/docs/h4k/cnt/f4920/)

公示地価ではなく「地価公示」となっているのは、言葉の修飾関係の違いでしょうかね。
今回は地価について見ていきたいので、本記事では「公示地価」と呼んでいます。

なお、公示地価は土地売買における目安の一つであり、厳密に守るようなものではないようです。


神奈川県では、令和3年(2021年)は1,787地点が調査対象となりました。
住宅地のほかに、商業地工業地も調査されています。

羽沢横浜国大駅周辺の調査地点はどこ?

羽沢横浜国大駅周辺の調査地点は、『神奈川区羽沢南3丁目348番70』(住居表示は、羽沢南3-9-11)です。GoogleMapsで検索すると、ピンポイントで調査地点が明らかになりました。

羽沢横浜国大駅から南西方向に約750mの場所でした。
駅からは緩やかな坂を登る地域ですね。GoogleMapsではちょうど徒歩10分でした。

【グラフ】公示地価の推移

2011年から2021年までの11年間の公示地価(1㎡あたりをグラフで表しました。
調査地点は、神奈川区羽沢南3丁目348番70です。

ひゅうま
ひゅうま

綺麗な右肩上がりのグラフだな~。とは言え、思ったより上昇幅は小さいかも?

羽沢横浜国大駅周辺の公示地価は、順調に上昇していました!

2011年は158,000円だったのに対し、2021年には205,000円になっているので、11年間で47,000円も上昇していることがわかります。

しかも、この金額は『1㎡あたり』なので、100㎡に換算すると470万円の値上がりですね・・・かなり大きな金額です。

新駅設置が正式に発表されたのが2006年(平成18年)なので、公示地価の上昇は確実に羽沢横浜国大駅の影響ですね。

その後、2014年と2016年にそれぞれ新駅開業の延期が発表されましたが、翌年の公示地価は下がるどころか2%以上も上昇しています。新駅開業への高い期待が表れていますね~。

 

ひゅうま
ひゅうま

なんと2020年は前年比108.7%も伸びたのか!!

2020年は、前年比108.7%で1㎡あたり200,000円となりました。
8.7%の上昇は、なんと神奈川県の住宅地で1位の上昇率でした。
(ちなみに2位と3位は、リニア開業で沸く橋本駅周辺)

この理由は、前年となる2019年11月30日に羽沢横浜国大駅が開業し、相鉄・JR直通線の運行が開始されたことが大きく影響しているでしょうね。

これから新しい駅ができるという状況と、実際に新駅が開業して電車が運行している状況では、全然違いますからね!

おわりに:今後の公示地価の予測

皆さんお察しの通り、今後も地価が上昇するのは間違いないでしょう。

ご覧のように、今後も羽沢横浜国大周辺の開発は着々と進められ、どんどん利便性が向上しますからね。

【羽沢横浜国大周辺の今後の開発予定】

  • クリエイトの開業(2021年5月28日)
  • メディカルプラザ羽沢横浜国大前の開業(2021年6月)
  • 相鉄・東急直通線の開業(2022年10月~2023年3月)
  • 駅前高層ビル[タワーマンション、スーパー、子育て施設など]の開業(2024年3月)

2025年には、1㎡あたり300,000円くらいになっていてもおかしくない気がします。


特に再来年、2023年の公示地価は相鉄・東急直通線の開業で爆上がりすると思います。

ひゅうま
ひゅうま

2023年の公示地価は、10%くらい上昇しちゃうかもね。

「土地を買うなら今なんだよな~」と思いつつ、まだまだ不便な地域に住むのはハードルが高い・・・
タイミングを見極めるのが重要ですね~

最後までお読みくださり、ありがとうございました!

コメント

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